貸したいサポートコラム一覧

  • 競売物件とは?メリットやデメリットを解説

    不動産オーナー様にとって必ず考えなければいけないものの一つに、所有する物件の収支バランスがあります。 「どうやって収入を増やそうか」 「空き室をなんとか埋められないか」 「そもそも節税すれば収支が良くなるのでは?」 「もし滞納が...

    2018.04.6
  • 賃貸ユーザーには嬉しいポイント制度は導入すべき?

    皆さんが日ごろから利用されているお店のポイントカードや、決済手段として提示するクレジットカードに付与されるポイントですが、「ポイント還元をした分、お店は負担が大きくなるのでは?」なんて思った事はありませんでしょうか。 また、毎月請求し...

    2018.04.5
  • 東京都の特優賃|不動産オーナーから見た特定優良賃貸住宅

    前回、不動産オーナー様から見た特定優良賃貸住宅について、おおよその仕組みを解説させていただきました。 前回記事:特定優良賃貸住宅「特優賃」とは|不動産オーナーから見た特優賃 今回はそこで解説しきれなかった「家賃保証」といった部分...

    2018.04.3
  • 特定優良賃貸住宅「特優賃」とは|不動産オーナーから見た特優賃

    これまでに、「サブリース契約」という家賃保証制度についての記事にて様々なトラブルやニュースを取り上げましたが、2016年に家賃減額の可能性については契約前に説明義務を課すという法改正が行われたものの、未だサブリース問題について取り上げるメデ...

    2018.04.2
  • 日本一高いマンションが新宿に誕生!

    「日本一高いマンション!」 そんな言葉を聞かされると「家賃のこと?」「販売価格のこと?」なんて疑問を持たれる方が多いことでしょう。 試しに、「日本一高いマンション」と検索してみると、高額な家賃や売買価格である高級マンションの情報がヒ...

    2018.03.28
  • 住宅金融支援機構が家賃保証!「家賃債務保証保険」とは?

    不動産オーナー様にとって空き室対策は最重事項かと思いますが、賃貸ユーザーからの視点で見たときに、「保証人」の問題はしばしば賃貸契約にあたっての障壁になることがあります。 今すぐにその物件を契約したい気持ちはあるのに、諸事情により家族や...

    2018.03.26
  • 建て替えの費用について。老朽化マンションってどうなるの?

    四谷コーポラスの建て替えに見る老朽化マンション建て替えへのプロセスですが、前回はまず、建て替えが必要と判断された場合は委員会の設置やメンバーの選出、現住人の立場になって丁寧な説明が必要であるとお話させていただきました。 前回記事:マン...

    2018.01.22
  • 抵当権と根抵当権とは?違いをわかりやすく解説

    住宅ローンで借り入れを行い自宅の購入をしたり、空前の低金利と言われるアパートローンを組んで大家さんデビュー。 もちろん、銀行側も二つ返事でお金を貸してくれるわけではなく、担保として土地や家を差し出す代わりにローンを組んでくれるわけですが、...

    2018.01.18
  • マンションの「なぜ」。マンション標準管理規約とは?

    区分所有マンションを所有するという事は、一棟のマンションの一角に対して所有権を持つ事。 共有スペースについても持ち分の割合によって所有権を持つ事ができるということを別の記事にてご説明させていただきました。 今回は、区分所有マンションの管...

    2018.01.17
  • マンションの「なぜ」。区分所有法とは?

    これまでに、自分の住まいとして、若しくは収益用として分譲マンションの購入や検討をされたことのある方ならご存じかもしれませんが、マンションの一室を購入する際に「区分所有」という言葉が頻繁に出てきます。 あまりにも頻繁に出てくるので、漢字から...

    2018.01.16
  • 心理的瑕疵の告知義務の範囲って一体どこまで?

    賃貸物件を運営する中で、万一のトラブルが発生してしまった場合、状況によっては次の入居希望者にその事実を予め説明しなければいけません。 これは、賃貸経営を行われているオーナー様だけでなく、これまでに賃貸物件に住んだことのある方を始めとして、...

    2017.12.17
  • 瑕疵とは?種類と意味、瑕疵担保責任の解説

    不動産取引において、絶対に必要になるものに「重要事項説明」があるのは、既にご存知の方も多いかと思います。 その中で使われる用語の中に「瑕疵(かし)」という言葉があります。 瑕疵を分かりやすく申し上げると「その物件の欠点や傷」の事を指...

    2017.11.21
  • 賃貸の仲介手数料、広告料の仕組みや計算方法を解説。

    不動産屋さんの店頭でも見かける「仲介手数料50%OFF!」ですとか、「仲介手数料タダ!」なんてノボリや看板がありますが、不動産業者にとっては利益の中心となるのが仲介手数料です。 50%OFFならまだしも、「タダ!」なんて謳ってしまった...

    2017.11.20
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