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心理的瑕疵の告知義務の範囲って一体どこまで?
賃貸物件を運営する中で、万一のトラブルが発生してしまった場合、状況によっては次の入居希望者にその事実を予め説明しなければいけません。 これは、賃貸経営を行われているオーナー様だけでなく、これまでに賃貸物件に住んだことのある方を始めとして、...
2017.12.17
賃貸物件を運営する中で、万一のトラブルが発生してしまった場合、状況によっては次の入居希望者にその事実を予め説明しなければいけません。 これは、賃貸経営を行われているオーナー様だけでなく、これまでに賃貸物件に住んだことのある方を始めとして、...
2017.12.17不動産取引において、絶対に必要になるものに「重要事項説明」があるのは、既にご存知の方も多いかと思います。 その中で使われる用語の中に「瑕疵(かし)」という言葉があります。 瑕疵を分かりやすく申し上げると「その物件の欠点や傷」の事を指...
2017.11.21不動産屋さんの店頭でも見かける「仲介手数料50%OFF!」ですとか、「仲介手数料タダ!」なんてノボリや看板がありますが、不動産業者にとっては利益の中心となるのが仲介手数料です。 50%OFFならまだしも、「タダ!」なんて謳ってしまった...
2017.11.20シリーズも後半戦になりました「はじめての賃貸経営」のコラムですが、今回からは実際の経営、運用について解説させていただきたいと思います。 賃貸経営と一言聞くと、物件探し、物件購入、運用、収益発生という時系列でイメージされる方が多いかと思...
2017.11.152017年6月に公布され、翌年1月には施工される予定であった民泊新法ですが、翌年6月にまで延長される事となりました。 これにより、賃貸物件を所有のオーナー様にも少なからず影響が出た部分はあるかもしれませんが、どうやらこの施行延期には理...
2017.11.14登記簿謄本は、国民の財産保護や不動産取引の円滑化には必須のものであるという事を前回解説させていただきました。 その中で、登記簿の内容は「個人情報にあたる」とも解説させていただきましたが、実際のところ、公に開示されるべき内容であるという事か...
2017.11.13不動産取引において、様々な場面で登場する「登記簿謄本」。 法務局に行けば、収入印紙を購入して申請する事で誰でも閲覧できるもので、この登記簿謄本があるからこそ不動産市場というものが安定して成り立っているとも言えるでしょう。 不動産オー...
2017.11.10普段何気なく歩いている道の途中、一本の道なのに突然道幅が狭くなる場所を通ったことはないでしょうか。 若しくは、それまでずっと同じ道幅だったのに、1軒だけ道にハミ出している家の前を通ったという経験がおありの方もいらっしゃるかもしれません。 ...
2017.11.9大阪市と城東鶴見工業会の間で争われている、土地と賃貸借契約をめぐるトラブルですが、前回の記事ではその内容についてご紹介させていただきました。 「お互いに土地と建物を貸し借りして、賃料をチャラにする相互賃貸をしよう」という大阪市の提案か...
2017.11.8不動産に関する事故や事件は日ごろから多くニュースで取り上げられていますが、そのほとんどが一般の方の起こしたトラブルであったり、不動産業者との間でのトラブルであったりということが多いため、特殊な例を除いて公共機関や自治体を相手方とする不動産ト...
2017.11.7不動産オーナー様やこれから引っ越しを考えている方にとって、不動産取引に関わる費用をどう抑えていくかは、賃貸オーナー様にとってはキャッシュフローの面で、新居を持とうとお考えの方にとっては貯蓄という面で重要なものになるでしょう。 不動産を...
2017.11.6アパートや分譲マンション、戸建てから店舗まで、賃貸を行う物件をお持ちのオーナー様にとって、安定した賃貸経営を行う事は永遠のテーマと言えるでしょう。 所有の物件が何のトラブルもなく、満室御礼の旗を付けて長く活躍してくれる、まさに順風満帆の賃...
2017.11.2中国との間で問題となっている尖閣諸島や、韓国が実行支配を続ける竹島。 日本と中国、そして日本と韓国との間での主張は対立するばかりで、一向に解決の道が見えてこない離島の問題ですが、離島についてはこういったキナ臭い話ばかりではありません。 ...
2017.10.30以前、「賃貸物件の魅力をアップさせる3つのポイント!」という記事にて、賃貸ユーザーがどのような物件をさがしているかという、所謂ニーズの把握が重要であるということをお話させていただきました。 その中で、最も賃貸ユーザーが重視するものとし...
2017.10.19日頃、不動産に関する堅苦しいお話をさせていただいておりますが、今回はブレイクタイムとして、アパート・マンション名についてお話させていただきます。 「近所にちょっと変わった名前のアパートがある!」 「有名マンションのあの名前ってどうい...
2017.10.18