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持ち家と賃貸を比較!メリットとデメリットを紹介。
これまでに、住まいの話になった際に「持ち家と賃貸はどっちが良いか?」なんて話題になったことがあるかたもいらっしゃる事でしょう。 筆者の周りでは、大体の方が「持ち家は土地が残るから良い」という結論を出される方が多いのですが、皆さんの場合はい...
2017.10.17
これまでに、住まいの話になった際に「持ち家と賃貸はどっちが良いか?」なんて話題になったことがあるかたもいらっしゃる事でしょう。 筆者の周りでは、大体の方が「持ち家は土地が残るから良い」という結論を出される方が多いのですが、皆さんの場合はい...
2017.10.17これまでに、空き室対策や入居率を上げるためのコツといったお話をいくつかの記事にて解説させていただきましたが、今回のお話もまた、賃貸オーナー様にとって大事なお話となるでしょう。 今回は、空き室が埋まりやすい時期や、入居者募集に力を入れる...
2017.10.16本記事の執筆時点である2017年10月現在、世間は安倍総理による突然の衆議院解散と、小池都知事を代表として旗揚げされた希望の党と自民党の対決が注目を集めて連日報道されています。 その中で争点の一つとされているのが「消費税増税」です。 ...
2017.10.12夏も終わりに近付くと、毎年話題になるのが基準地価の最新データの発表ですが、先日、地価調査発表内容を少々掘り下げてお話をさせていただきました。 それらの記事をお読みいただいた方はお気づきかと思いますが、特に詳しいご説明をさせていただいて...
2017.10.11先日、2017年9月20日に国土交通省により発表された地価調査結果を元に、日本で最も高い土地、最も地価の上昇した地域などをご紹介させていただきました。 特に、銀座の「1㎡=3890万円」という数字に驚かれた方もいらっしゃるのではないでしょ...
2017.10.62017年9月20日、今年7月における日本の地価調査の結果が国土交通省により発表されました。 毎年一回、国土交通省によって公表されるこの地価調査結果は、実際の不動産取引においての参考価格となるものですので、世間の注目は自然と集まります。 ...
2017.10.5不動産オーナー様と賃貸ユーザー様の間で重視される主なものに「家賃」があります。 尤も、賃貸ユーザーが重視するものが家賃だけとは限りませんが、いくら良い物件であっても家賃が自身の経済事情に見合わなければ契約に結び付くことがないのは、誰もが認...
2017.10.4はじめての賃貸経営について、物件探しから購入までについてお話させていただきましたが、今回は少し趣向を変えたお話をさせていただきたいと思います。 既に、利回りやキャッシュフローについては解説させていただきましたが、そこに必ず関わるのが「...
2017.10.3小池百合子氏が都知事となってから早いもので1年が経過しました。 知事就任直後から五輪会場の問題や築地移転問題で連日テレビや新聞に登場してきましたが、都議選で都民ファーストの会が大勝利をおさめ議席数を大きく伸ばし、待機児童問題への取り組みの...
2017.10.2日々、全国で不動産取引が行われる中で「手付金」の話が出るのは日常茶飯事。 業者側もお客様側も、さも当然かのように手付金の受け渡しを行っています。 もしかしたら、この記事をお読みの方の中にも、手付金のやり取りの経験をされた方もいらっしゃる...
2017.09.29賃貸物件の募集図面で見かける事は多くありませんが、売買物件の図面をよく見てみると、価格や用途地域といった項目と並んで、「建ぺい率○○%」「容積率○○%」と書かれていることに気付きます。 漢字や言葉のニュアンスから何となく意味が分かりそ...
2017.09.28賃貸も売買も、不動産取引においては義務とされているのが「重要事項説明」です。 これは、宅地建物取引業法で定められた絶対的な義務ですが、実際の説明は「宅地建物取引士(宅建士)」という資格を持った人のみに許された行為となります。 冒頭か...
2017.09.27雨漏り、傾き、シロアリ、手抜き工事。 今までに賃貸物件の欠陥や老朽化などで思わぬトラブルに発展してしまったという経験をお持ちの不動産オーナー様はいらっしゃいませんでしょうか。 今回はそんなトラブルを未然に防ぐ役割を持つ「ホームインス...
2017.09.25既に賃貸オーナーとして経営をされていたり、これから賃貸経営を始めようと投資物件を探している間に不動産会社の営業マンからこんな事を言われたことはありませんか? 「一つ物件を持っておけば、生命保険代わりになりますから」 はて、これは...
2017.09.24今回で3回目となるレオパレス集団訴訟のお話ですが、裁判もまだ口頭弁論の段階であり、決着までまだまだ時間がかかりそうです。 大きな変化はないものの、ここへきて新たなニュースが流れております。 以前の記事でも、今後も訴訟提起は増えていく...
2017.09.23