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意外と身近な賃貸トラブル事例集~原状回復編~
今回の賃貸物件に関わるトラブルは、「原状回復」についてです。 原状回復に関するトラブルについては、これまでにも関連性のあるテーマにてお話させていただきましたが、今回はより具体的な事例をご紹介させていただきたいと思います。 原状回復に...
2017.08.21
今回の賃貸物件に関わるトラブルは、「原状回復」についてです。 原状回復に関するトラブルについては、これまでにも関連性のあるテーマにてお話させていただきましたが、今回はより具体的な事例をご紹介させていただきたいと思います。 原状回復に...
2017.08.21賃貸トラブルのコラム5回目となります今回は、不動産オーナー様には直接的被害はなくとも、営業妨害にあたるかもしれない自己所有物件への間接的なトラブル事案についてです。 賃貸経営においては、借主の賃料の支払い義務だけでなく、善管注意義務、...
2017.08.20賃貸トラブルのシリーズも今回で4回目となりましたが、今回は「管理会社」が発端となるトラブルについてです。 前回までのトラブル事例は「ペットトラブル」「騒音問題」「ゴミ・悪臭問題」といった、「入居者個人」が原因の元であるケースのご紹介でした...
2017.08.19賃貸トラブル3回目となります今回は「騒音」のトラブルについてです。 実際のトラブルの事例と、不動産オーナー様としてどのような対応をすべきかまとめてみました。 騒音トラブルは時に、訴訟問題になる事もありますので、これまであまり騒音問題...
2017.08.18さて、最終回となる民法改正のお話ですが、今回は「連帯保証人の極度額」についてのお話です。 人によっては連帯保証人という言葉を聞いただけで、トラブルの匂いを感じられる方もいらっしゃるようですが、それほどまでに本来の債務者の肩代わりという重い...
2017.08.17今回は、民法改正シリーズの第三弾としまして、「滞納家賃」について詳しく解説させていただきたいと思います。 前回までは、最もトラブルの多い敷金と原状回復についてお話させていただきましたが、ほとんどが判例に基づくルールの再確認という範囲で...
2017.08.16シリーズとして解説をさせていただいている「民法改正」についてですが、今回は「修繕義務と原状回復」について、そして「家賃の減額」についてです。 これまで判例に沿った判断、そして国土交通省のガイドラインに沿って判断されてきた修繕義務と原状...
2017.08.15前回、賃貸トラブルの事例として、ペットトラブルについてご紹介させていただきました。 ペットを飼った事による汚損や破損はもちろん、消毒などの修繕義務があるものの、ペットを飼っていたという事だけで部屋全体のクロスの張替えまで必要はない、そんな...
2017.08.14ペットは家族の一員なんて言葉があるように、今も昔もペットは心の拠り所として愛され続けてきました。 ただ、誰しも動物が好きだとは限らず、動物恐怖症の方や衛生上の問題で動物を毛嫌いされる方もいらっしゃいます。 また、動物は嫌いではなくて...
2017.08.13大家さんにとって、賃貸経営で得られる家賃は大事な収入源になります。 ただ、今も昔も変わらず問題になるのが「家賃の滞納」です。 家賃滞納は借主側にとっては最悪でも立ち退きを命じられる程度の気楽なものかもしれませんが、貸主である不動産オ...
2017.08.12夏の時期になると、「私の恐怖体験」などと言って、建物内で起こるおどろおどろしい心霊現象と、その部屋で過去に起きた悲しい出来事といったものを放送していたりします。 一般の視聴者にとっては夏の風物詩だと思いますが、不動産オーナー様にとっては、...
2017.08.11不動産経営で毎年確定申告をされているオーナー様であれば、耳にタコのお話かもしれませんが、家賃収入に対して課税される所得税を安く抑えることができたとしたら、かなりの利益の増加を見込める場合があります。 今回は、確定申告へ向けて今から不動...
2017.08.10ハウスメーカー最大手である積水ハウスに起こった巨額詐欺事件。 今回は後編という事で、事件の真相をできるだけ掘り下げていきたいと思います。 地面師の恐怖と積水ハウスの63億円事件!~前編~の続き 違和感の多い事件 今回の事...
2017.08.8ハウスメーカーとしては世界一とも言われる「積水ハウス」。 元は積水化学工業のグループ会社であり、現在は実質的には独立した会社であるということを意外にご存知ない方も多いかと思います。 当然、東証一部にも上場しているハウスメーカー最大手であ...
2017.08.7賃貸でも売買でも、不動産の契約において必須となっているのが「重要事項説明」です。 不動産オーナー様でも、これまでに借主、または買主として重要事項説明を受けられたことはあるのではないでしょうか。 重要事項説明は、宅地建物取引士、所謂「...
2017.08.6